中壢青埔預售屋大  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔威均帝璽❤️大兩房+車位中壢青埔買賣房指定劉育雯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：57.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.74 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於青埔 A18 核心區，步行至高鐵站約 5 分鐘，機捷約 6 分鐘，通勤極具優勢。 2. 生活機能成熟：鄰近華泰名品城、IKEA、置地廣場等商圈，日常購物娛樂便利。 3. 格局優勢：雙面採光、格局方正，雙衛浴均設窗戶，19 樓高樓層景觀與隱私性佳。 4. 社區品質：基地規模大，棟距寬敞約 35 米，並提供防水保固 10 年。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交房時間長：為預售屋，預計 2027 年交屋，需等待約 3-4 年，資金佔用時間久。 2. 單價較高：每坪約 57 萬，價格屬於青埔區域中上水準，初期投入門檻較高。 3. 資訊誤差風險：資料顯示「屋齡 113 年」與「預售屋 2027 交屋」有矛盾，需與建商確認具體興建進度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，隨著機場園區及雙北聯外交通完善，保值性受看好。 2. 學區加持：鄰近優質雙語學區（青埔國小、國中），對於有子女教育的買家具吸引力。 3. 投資租賃：高鐵與機捷周邊租屋需求穩定，適合長期持有任何收租規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：預售期間若遇房市修正，可能面臨產值縮水或無法按原價轉手。 2. 供給過剩疑慮：青埔新案供應量大，未來二手競爭可能激烈，影響轉手流動性。 3. 施工延遲風險：交屋時間長達數年，須考量建商營建能力與潛在的延期問題。